دبي: خنساء الزبير
شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً كبيراً في الربع الثالث من عام 2024، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنحو 20% وتجاوز إجمالي المبيعات 120 مليار درهم، وفقاً لتقرير سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة الذي أعدته شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط CBRE.
بحسب التقرير ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 19%، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 23%، مسجلة أداءً قوياً في جميع المجالات. كما نمت أسعار الإيجار حيث ارتفع متوسط إيجار الشقق بنسبة 19% وإيجار الفلل بنسبة 13% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في تسجيلات الإيجار الجديدة أظهر بحث الشركة ارتفاع عمليات التجديد بنسبة 14%، مما يسلط الضوء على الطلب المستدام.
وبلغ حجم المعاملات السكنية أكثر من 125 ألف صفقة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بزيادة قدرها 36% عن عام 2023، مدفوعاً بقوة المبيعات على المخطط واستمرار اختلال التوازن بين العرض والطلب.
وقال التقرير: إن في الوقت نفسه، يظل قطاع المكاتب في دبي صديقاً لأصحاب العقارات مع نمو الطلب وسط العرض المحدود، مما دفع معدلات الإشغال إلى 93%.
أرقام قياسية
وواصلت أسعار إيجار المساحات المكتبية في جميع الفئات في الارتفاع، حيث ارتفعت إيجارات الدرجة الأولى بنسبة 21%، مدعومة باقتصاد غير نفطي إيجابي ونمو قوي في فرص العمل؛ حسبما ذكرت «سي بي آر إي».
وفي قطاع الضيافة سجلت الإمارة أرقاماً قياسية جديدة في أعداد الزوار، مع ارتفاع أعداد الوافدين الدوليين بنسبة 9.9% في النصف الأول من عام 2024. كما شهد قطاع التجزئة معدلات إشغال عالية، على الرغم من أن العرض المحدود للأصول الرئيسية أدى إلى نمو الإيجارات وبيئة تأجير صعبة.
وأشارت الشركة إلى أن القطاع الصناعي واللوجستي ظل قوياً على الرغم من أن نقص الأصول الجاهزة للتأجير يحد من نشاط السوق، حيث يدفع أصحاب العقارات أسعار الإيجار إلى الارتفاع، وخاصة في المواقع الرئيسية في شمال دبي.
أسواق الدولة
تواصل دولة الإمارات الاستفادة من أساسيات الاقتصاد الكلي القوية، وخاصة من القطاعات غير النفطية، ما يدعم النمو المستمر في سوق العقارات المزدهرة في البلاد؛ وفقاً لما ذكر تقرير صادر حديثاً شركة الاستثمارات والخدمات العقارية العالمية «سي بي آر إي».
وتتوقع الشركة أن يواصل اقتصاد الإمارات النمو في عام 2025، مع توقع ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5% على خلفية استمرار قوة القطاع غير النفطي، ودعم النمو في أسواق العقارات.
وقالت: إن سوق المكاتب في الدولة لا يزال يشهد طلباً قوياً من المستأجرين، ولكن يعوقهم شح المتاح للإشغال الفوري والإشغال لمدة قصيرة، وذكرت أن السوق صديقة للملاك بشكل متزايد.
مزيد من النمو
وبحسب التقرير يواصل قطاع المساكن في دبي تحقيق مستويات قياسية جديدة مع تسجيل أحجام معاملات قياسية خلال الربع الثالث، ما يدفع الأسعار إلى مزيد من النمو.
وأشار إلى أن سوق العقارات على المخططات ازدهرت بشكل خاص، حيث شكلت حصة متزايدة من إجمالي قيمة المبيعات.
وشهد سوق المساكن في أبوظبي زيادة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية الجاهزة، ولكن كان هناك تباطؤ في أحجام مبيعات المشاريع على المخطط خلال الربع، ويرجع ذلك جزئياً إلى تأخر مواعيد التسجيل؛ حسبما ذكر التقرير.
قطاع التجزئة
وأظهر بحث «سي بي آر إي» أن أداء التجزئة في جميع أنحاء الإمارة ظل إيجابياً خلال الربع الثالث، ما دفع الإيجارات إلى الارتفاع بنسبة 3% في دبي و8% في أبو ظبي؛ وأن ذلك قد تم دعمه من خلال الطلب المستدام من المستأجرين الحاليين والجدد في السوق، ولكن الافتقار إلى توفر المساحات المتاحة للتأجير فوراً يحد من نشاط الإيجار.
السياحة والضيافة
وتواصل أسواق السياحة والضيافة في دولة الإمارات الاستفادة من ارتفاع أعداد الزوار في دبي وأبو ظبي، ما يؤدي إلى ارتفاع متوسط أسعار الغرف ودعم نمو الإشغال في معظم الأسواق الرئيسية؛ حسبما ما ذكر التقرير.
وأظهر بحث الشركة استمرار تزايد الطلب على المرافق الصناعية ما أدى إلى نمو واسع النطاق في الإيجارات خلال الأشهر الاثني عشر الماضي.
وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في شركة «سي بي آر إي» في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «على الرغم من تحديات المعروض المستمرة عبر قطاعات متعددة، يواصل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إظهار المرونة، بدعم من اقتصاد غير نفطي مزدهر، مع توقع استمرار النمو خلال العام المقبل».